编者按：本文来自微信大众号魔都财观（ID：moducaiguan），作者魔都财观的观观，36氪经授权发布。
我愿望中的家：有四个房间，每个房间都要有卫生间，完全防止迟早抢厕所的为难；我的主卧要有超大的衣帽间，最好再加个书房；地下有个自家的车库，给我倒腾倒腾车。
信任每个人心里都有一个豪宅容貌，或是四面都是落地窗的无敌江景大平层，也或许是坐北朝南的私密独栋大别墅。
可是实际很骨感，就算在上海这样的一线城市，73%的购房者预算上限也就在400万左右，刚好上车罢了。
其实对许多人来说，现在买的房子只不过是将就罢了。这几年，每逢有人问我，分明不缺房，为什么还要那么拼。我都会笑而不语，脑海里静静浮现出愿望中的大房子。
今日忽然萌生了个主意，我想带着咱们近间隔地感触一下心目中的豪宅姿态，一起来看看咱们终身都为之斗争的方针到底是长什么样。
说起豪宅，首战之地的，必定便是区位了。
以上海为例，不在CAZ中心活动区内的，严厉意义上来说都不能叫豪宅。尽管有些项目产品力惊人，比方融创桃花源这种，但惋惜浦江镇区位仍是差一点。
在上海，只要法租界、新天地、静安寺、泰兴路、新华路、陆家嘴...这些地名才契合老钱新贵的口味，不管从城市界面到工业配套都无可挑剔；从这些当地动身，到上海每个旮旯都很近，由于这些当地便是上海的正中心。
大宁长风算是新贵，但闸北普陀从来滚地龙的名号是甩都甩不掉，究竟缺少一点见识；
新江湾城豪宅聚集，但就区位而言，上海东北角速来弱势，虹口杨浦拆迁妹，逸仙高架停车场；
碧云联洋从来以世界社区示人，也便是骗骗洋人。问问老上海，浦东只要陆家嘴和非陆家嘴之分；
其实这几个当地没有什么欠好，相反或许比CAZ区域的城市相貌更好，咱们讲的更多的是戏弄成分在里边，咱们不要对号入座。每个区域都有自己的塔尖人群聚居区，上面提到的区域业主非富即贵。仅仅从区位视点来看，离一线豪宅仍是差了点意思。
不过咱们能够细心想想，每个城市实在的尖端地段确实不或许太多，否则也称不上尖端了。即使是后起之秀，能让全国人民认可的城市新贵板块，也只要像深圳深圳湾、南京河西、杭州望江新城这些个中俊彦。
02好，说完了地段，咱们来聊聊影响豪宅的其他要素。
咱们先来看看一般的住所，是怎么界定房价构成的。大约是地段吃到60%，学区医疗资源20%，产品占到20%。
可是关于豪宅，资源反而是无所谓的。豪宅不关心什么学区，横竖孩子读的都是世界校园，有私家医师和私立医院，像上海古北壹号乃至自带三甲专家坐诊。
在豪宅的价值体系里，区位和产品差不多各占50%。
由于豪宅的地段都不会太差，横向比较谁都不怕谁，所以实在摆开豪宅之间间隔的，是产品力。
03怎么来评判一个产品，配得上豪宅这两个字？
这儿我罗列几个规范，为了更直观感触，我放了许多上海项意图图，但规范适用于全国，供各位参阅。
1.楼间距
楼间距越大，前后排采光影响越少，舒适性天然也就提高了；假如是低密度别墅社区，那不考究；假如是高层，那便是100米楼间距，强行把容积率下降，这才叫规范。
下图是上海闵行星河湾项目，都是30层的高层，可是容积率只要1.4：
上海徐汇滨江百汇园，楼间距也是够大的。
从相片就能看出，这种间隔的楼间距少说都有100米，配上美化能够说观感十分舒适了。
2.户型巨细
当今市面上，一般住所产品90平三房刚需户型随处可见，并且规划上还都不错。
咱们来看看坐落上海泗泾的金地玺悦，就功用性而言，95平米面积段做出这样的三房能够说是极致了，三开间朝南+大横厅规划，主卧自带衣帽间。
下图是96平做出了带有玄关的飞机南北通户型。
上面的刚需盘根本代表了上海户型的尖端水准，咱们再来看看改进盘。
静安府也算是上海北区的大品牌了，户型规划上也十分不错，看下图。
142平，四开间朝南+南北通，满意中产功用需求的一起也有逼格，一梯一户。
可是这些比起豪宅来说，仍是差一点的。
在豪宅的规划规范里，90平的定位是一房，150平做两房，否则扩展不开。
下图是上海陆家嘴九庐项意图2房。
200平以上的户型才干做出四房，保证每间房间的规范感，下图是上海复兴珑御的四房户型：
3.层高
看过房的朋友都知道，层高直接影响着未来每天日子的舒适度。
一般的上车盘的层高大约是2.9米，改进项目3.1米差不多是规范层高；可是豪宅的层高3.3米才是起步，3.6米才是拿得出手的豪宅。
下图是上海古北壹号的3.6米客厅，即使加了吊顶，我看到桌子上方的空间感，心境也会松懈一些。
4.景象
一线豪宅，有必要带有景象和视界。
从中国人的风水学来说，喜爱依山傍水。大部分城市没有山，主要是做水景。
陆家嘴沿岸的世茂滨江是亚洲榜首楼房住所，景象也是让人眼红。
咱们再来看看坐落小陆家嘴的财富海景的视界。
对面外滩和东方明珠三件套都近在咫尺，浦明路两头美化一字排开，风光无敌。
当然，有天然景象的一定会充分利用，可是没有外部景象的，豪宅就自己造一个出来。
比方下图的上海浦江镇融创桃花源。
水秀江南的神韵，很显功力。
小山小水，在自家宅院里呈现，实在棒的没话说
上海闵行星河湾的景象也是低沉中透出一股贵气。
门廊止境便是可触碰到的草绿。
这两个项目都是远郊豪宅的代表，尽管周边没江景可看，但凭借本身实力，硬是在自己小区里做出了令人惊叹的景象规划。
04除了功用性上的要求外，豪宅对典礼感的要求也是很高的，这是差异一般住所的最大不同。
1.入户大堂
豪宅一般都会有入户大堂规划，且有必要6米挑高起。
下图是上海古北壹号项意图大堂，大吊灯的垂坠感，让这个项目辨认度很高。
上海陆家嘴九庐项意图入户大堂，大约10米不到方位，灯光和日光交织的玄幻。
2.管家和门卫
豪宅比较好这口，它在收8元以上物业费的一起，也配到了满足的服务强度。
从发快递到收废物，一切工作都得安排得妥妥贴贴；家里来客人了，也得要管家门口挂号，刷卡到户，在自家的电梯厅等着客人。
下图是上海九龙仓滨江壹十八的管家方位。
门头得大气，开车进门有保安还礼，业主能得到很大认同。
图片来源于：百家号喂车
3.气度
气度这东西很虚，你很难用一件单品来讲清楚。可是用心的规划师把房子造好了，往那里一放，你仍是感触得到的。
下图是融创外滩壹号院汉白石雕琢，辅以两头金属激光雕琢的夜灯。肉眼就能够感触到的整齐，显然是花了些心思的。
4.电梯
豪宅遍及是一梯一户。
下图是上海汉中路的凯德星贸邸，电梯有必要配有空调，刷卡到户，低沉气质范。
5.入户门
豪宅还喜爱配厚重的双开装甲防弹门，不被贼想念的不是真土豪。
下图是上海古北壹号。
05别的，豪宅之所以叫豪宅，拔尖之处还在于它的精美，咱们能够看看下面几个点。
1.会所
现在泳池已经是大多数项意图标配了，豪宅也不会差，都会配建半国标起步的泳池，还辅以电影院、健身房、宴会厅。
想想每天自己下班后能在这儿面游一把，蒸蒸桑拿，还真是挺不错的。
2.外立面
干挂石材已经是标配。
最近开端盛行金属铝板+石材，有条件的会用上全金属铝板。
下图是古北壹号的铝板加石材的工艺。
很少有项目会这么用心的做修建的中段，每三层用一整块石材做横梁，然后合作铝板，显得立面很有层次感。
3.家电品牌
咱们以为，但凡豪宅，有必要得用这些品牌的家电。
咱们不必故意去记这些品牌，假如碰到声称豪装的项目，就拿咱们这段来对标下。假如没用过以下这些品牌，装饰规范不会超越5000。
美诺（Miele）的烤箱。
帝泽（De Dietrich)的洗碗机。
嘉格纳(Gaggenau)的冰箱。
瑞族（VZUG）的烤箱。
Smeg的电磁炉。
还有唯宝、高仪、汉斯格雅、劳芬的卫浴。
4.门牌
门牌是很简单被忽视的细节。
一般考究点的应该用拉丝古铜色金属+石材。
比方上海融创外滩壹号院的门牌。
还有融创桃花源的门牌
5.信箱
信箱也是十分简单被错失的当地。
比方九龙仓滨江壹十八，信箱是感应显现是否有函件；信箱两头可通，外部供快递员运用，内部大堂供业主运用。
6.最终，豪宅最厉害的是关于一些装饰的小细节上更是拔尖。
这些小细节，咱们榜首次看样板房的时分，匆匆忙忙的或许不会注意到，但真的住进去沉下心来，会发现自己天天要接触感触的东西，仍是精密一些比较好。
比方拉丝金属把手，纤细处方显工艺。
内嵌式真皮衣橱把手，缝线表现着精美；
门缝用有皮质和木制把手替换，既有奢华感也满足经用。
金属古铜色的置物架：
有的豪宅还会装备保险箱。
06
好了，我心里的好房子的姿态大约便是这样。当然咱们这儿指的仅仅入门级豪宅，还够不上实在顶豪，像唐顿庄园那样的我也没进去过，也不知道什么样。
其实上面提到的这些好房子，对咱们来说，并不是遥不行及，仍是看咱们尽力多少。特别是最近这一、二年的静淡市，房价涨幅收窄，而新经济正在渐渐兴起，年轻人创业成功搬进豪宅的故事也是有不少的。
自从房价慢了下来，房子正在作为一个寓居载体，而非出资品，渐渐地被咱们承受和认同。
尽管咱们经常还会想念着房价涨不涨这件事，但至少咱们总算把房子作为房子了，开端重视门头、飘窗和厨卫了，开端把自己的寓居带入到买房这件事。
房子正在回归它原有的容貌。我觉得吧，咱们在寻求房产增值的一起，也要学会享用日子。究竟咱们斗争终身，无非是想让自己和家人过得更好一些。
所以每次把自己折腾地很累的时分，我就会想起愿望中的那个大房子。
房子是用来住的，要住就住好房子。