编者按：本文来自微信大众号：京房字（ID：jingfangzi），作者：京房字，36氪经授权转载
今日朋友圈被中介的一张截图刷屏了。
截图上说的是四个一线城市3月份二手房成交量均呈现暴升，其间北京3月二手住所网签量为16051套，环比添加1.4倍，同比添加超三城，成交量是2018年5月后的最高值。
看到这份数据，正在看房或方案买房的童鞋们是不是慌的一批。
专家呢？看到这张截图，嘴里的早饭差点没喷出来。
商场情况先不说，现在正处于疫情防控时期，自身看房和成交就受影响，北京的房地产调控又没有一点改变。用小脑想一想，也不或许会呈现这么高的成交量。
于是乎查了一下数据，发现这张截图里的数据，其实是上一年3月的成交量。
也“苦”了这些中介了，真实没有能够炒的了，千辛万苦地把上一年的数据都翻了出来。
那么实际上本年3月甚至一季度的真实情况又是怎样的呢？
01
先看3月，3月北京二手住所网签7849套，同比上一年3月削减一半以上。
3月新房住所网签2471套，同比上一年削减70.3%，跌幅7成；除掉共有产权，安顿房，方针房后，3月成交才1844套。
之前咱们说过，北京月二手房成交量在1到2.2万套是正常空间，假如高于2.2万套那便是商场过热，假如低于1万套便是过冷。
所以，3月北京二手房商场非但没有暴升，而是同比成交量“腰斩”，商场处于过冷的情况。
其他3个一线城市呢，依据贝壳研究院的计算数据，上海是降了10%，深圳降了43%，只要广州增加了14.8%。
再从一季度全体看一下，贝壳研究院的计算显现，春节假期与疫情要素的叠加影响下，北京二手房商场成交堕入冰点。
本年第一季度北京二手房网签量约2万套，环比2019年第四季度下降44.5%，同比2019年第一季度下降40%。
从链家实时成交来看，第一季度二手房成交总量环比下降47.6%，同比下降56.3%，当时成交量现已降至本轮调控以来的低位水平，仅高于2017年调控后二季度的成交水平。
2018年以来北京链家二手房月度成交及同比走势
价格方面，本年第一季度北京二手房成交均价为57435元/平，环比跌落2.2%，同比跌落5.7%，呈现接连3个季度的继续跌落态势。
3月二手房价更是跌幅明显。3月北京二手房成交均价为56137元/平，比较1月跌落5.2%，同比跌落8.6%。
分城区看，西城区同比上涨3.3%，而除此之外，其他一切的区的均价都在跌落。海淀和东城同比跌幅不超1%，外围城区跌幅遍及在8%以上（除亦庄跌幅1.2%外），门头沟和房山区同比跌幅最大，分别为13%和11%。
拉长周期来看，当时北京二手房成交均价现已跌至调控以来的低点，相较2017年第一季度的高点水平现已跌落11.4%。
02
不过从一季度全体来看，3月二手房商场是一个低位复苏的情况，成交量走出了V型的态势。
在疫情影响下，2月北京的中介门店暂停对外开放，客户线下看房需求阻滞，二手房成交呈现断崖式跌落。
3月份跟着疫情得到操控及中介机构稳步推动复工，二手房成交的冰冻期解封，尽管整体成交量偏低，但比较2月成交量添加近7倍，3月商场仍是有逐渐复苏的痕迹。
商场复苏的首要动力是刚需入市。3月北京外围城区的复苏比较中心城区稍快，中心城四区成交占比相较疫情前下降3.5个百分点。
从成交总价结构看，3月450万以下房源成交占比相较疫情前进步将近7个百分点。
从户型面积看，3月份60平以下房源成交占比相较上一年12月份明显进步2.4个百分点。
那么下一步楼市会怎样呢？
跟着稳步推动复工复产，二手房的看房等买卖环节也将逐渐康复正常。而前期疫情期间又累积的一部分积压的需求，因而估计二季度北京的楼市成交量会有一个上升的态势。
贝壳研究院首席分析师许小乐也以为，估计二季度成交量将同比增加60%，向每月1.2万套左右的正常水平回归。