编者按：本文来自微信大众号：房地产产品线（ID：fdccpx），作者：兰德咨询，36氪经授权转载
没有最难，只要更难。我国楼市在熬过应战与惊讶交错的2019年，又迎来了“黑天鹅”乱飞的2020年。新冠病毒不只扰乱了整个社会经济秩序，也极度影响房企拿地、出售等全面开展节奏。未来，不扫除还会有商场动乱或许性。
作为商场进入低迷的第三个年初，值得警醒的新态势在闪现：
其一，出局乃至破产房企数量急剧增多，高增加“黑马”房企成绩增速放缓，寻求战略打破企业渐渐的变多；
其二，很多房企测验的养老住所、长租公寓、特征小镇等事务堕入盈利模式窘境，试水企业又开端“回归主航道，聚集根本盘”。
职业集中度进步，竞赛更加剧烈，出售难度加大……渐渐的变多房企认识到商场已进入产品竞赛年代，开端下力气调整产品战略，不断加大产研投入。
据兰德咨询发布的《百强房企产品年报》研讨闪现，主航道事务、产品迭代、服务圈建造等方面是房地产企业未来的工作要点。
关键词：人居
跟着全球疫情大迸发，根据生态、健康、绿色等要素之于房子的重要性益发显示。事实上，兰德咨询在《百强房企产品年报》研讨过程中亦发现，2019年，“人居”已被提取进房企产品关键词，越来越企业在注重并不断宣扬地产项目的人居观念。
《百强房企产品年报》提出了2019年产品十大关键词，除“人居”一词被名副其实当选之外，生态与服务也成为两个值得重视的年度新词。
事务多元化路有多远
在“全面+要点”地呈现各家企业的产品动态后，兰德咨询研讨发现，尽管房企目光在回归开发主航道事务，但一企业在“游手好闲”的多元化开展路上已颇有斩获，因而陈述针对房地产企业在“非”相关多元化事务，也有了许多比较隐秘的数据定论，并收录于《百强房企产品年报》中。
回归产品
兰德咨询精确计算，渐渐的变多的企业在回归初心——做好产品。到2019年底，百强房企中97%的企业都在推广产品线开发，其间住所产品系列均匀每家有3.8个，住所项目系列/产品品牌有4.6个，商业产品线/产品品牌2.2个。
TOP50房企产品的均匀标准化率
比拼产品的年代现已到来！正如生物进化是自然选择和基因突变的效果，商场之间的竞赛中的企业亦然，房地产的产品亦然。
学先进，傍大款，走正路
最新一期的《百强房企产品年报》，从内容上，则环绕房地产产品线这一原子核，对企业近几年公司产品战略动态，过往成绩增加与产品进化的联系，产品系规划及新产品系，产品标准化系统及年度优化迭代效果，产品亮点和晋级趋势等方面做了深度探究。
其间，针对头部企业TOP20房企，更是进一步详尽呈现了每家房企2019年出售额及同比增加、增幅改变、排名改变，以及曩昔三年、五年CAGR及增速排名、曩昔八年排名异动状况（一切根底数据均来源于企业布告数据，所以比若干榜单数据更为精确）。
本次产品年报并未平淡无奇，而是针对各家房企战略动态、产品特色/亮点、趋势等做了针对性的专业点评。例如针对融创，要点呈现和剖析了“融创的产品力是怎样炼成的”；针对龙湖，要点呈现和点评了其2019年的景象新做法；针对阳光城，则要点展现了其降维竞赛的四化产品。可以说是各家亮点、亮点不同。
《百强房企产品年报》部分要点企业剖析方向：
碧桂园：做机器人成效怎么，能否投入很多研制费用坚定地做下去，无妨拭目而待。
恒大：恒大推广产品标准化之初并非前瞻性多凶猛，而是由于其三四线城市布局，为了应对人力不足、防备产品走样——不得己，却又坚定地做，所以奇观呈现了。
保利：中位数产品研讨的推动速度不太快，成效有待验证。
绿洲：无论是曩昔仍是现在，超高层建筑经历和技能都是绿洲的中心竞赛力和产品护城河，将来会益发闪现其宽广价值，这是其它房企所不具备的。
中海：其三大产业群之一的“城市运营产业群”尽管宣扬的不多，但做的很成功，值得学习学习。
世茂：未来几年，其成绩增速仍会很快，职业排名还会进一步提高。
旭辉：时隔一年，从CIFI-5迭代到CIFI-6，速度偏快，产品代际不明显。
阳光城：高周转并不是其成绩速增的主因（由于不高），所以三大使命才火烧眉毛。
一起，为促进房企掌握产品服务化趋势，《百强房企产品年报》增加了融创归心服务系统、绿洲4C服务系统、世茂Ocean X深蓝服务系统、金科的邻里服务系统、祥生的“趣日子”、中骏的FUN+幸福日子生态圈等的介绍，并展现相关细节。
在此根底上，年报还有一个特别系列策划，即房企出售额“十个之最”。例如，曩昔五年出售额复合增加率最高的企业是中梁，曩昔八年排名只升未降的仅有一家企业是融创。
一起，陈述内有些企业相对来说仍是比较“生疏”，但由于有些做法对职业有必定参阅学习价值，所以也当选为典型企业。例如彰泰，是深耕广西的“省域地产王”；再例如康桥，近几年成绩增速很快，其“5＋好房系统”颇有新意，值得重视。
《百强房企产品年报》在整理企业与职业未来走势的一起，还期望协助房地产企业全面了解TOP100房企产品状况，作为企业拟定产品战略、整理产品线时对标运用，一起，经过俯瞰全职业干流房企的产品开展相貌，掌握最新产品趋势，拟定本身实在的产品力提高计划。
站在产品开展专业性效果的肩上，企业只要不断学习根究，才干大概率地防止从零开端，削减试错本钱和时刻本钱。正所谓，楼市就像一列快速跋涉的列车，若据守“必定要自己从零做起”的执念，极有或许便是精进不休不从而退。